城投·古城新院

住宅共有311套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积6.00万平米，住宅占地面积2.50万平米，小区每户配有1.00个车位。小区住宅容积率为1.41，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是衢州市南孔古城城市有机更新有限公司。

绿城中国&中国金茂&慧城产业（基投） 企业背景： 1、绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）（股票代码03900.HK），1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。 绿城中国坚持“品质为先”的理念，先后引入九龙仓集团、中交集团作为战略性股东，以打造“TOP10中的品质标杆”为核心目标，布局三大板块和九大业务。 历经28年的发展，绿城中国总资产规模超5300亿元，净资产规模超1100亿元，“绿城”品牌价值达1053亿元，并连续19年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续11年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，多年荣获“社会责任感企业”等殊荣。 2、中国金茂控股集团有限公司（简称中国金茂）是中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业。中国金茂于2007年在香港联交所主板上市（股票代码：HK.00817），公司连续多年入选《财富》中国500强，位列《福布斯》全球企业2000强。自2005年以来，“金茂”已连续十八次入围“中国500最具价值品牌”榜。 秉承母公司中国中化”科学至上“的核心价值理念，中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式。 2022年2月23日，中国金茂与衢州市政府正式签署《衢州高铁新城片区综合开发项目》合作协议，至此，中国金茂城市运营项目已达34个。 3、衢州市慧城产业发展集团有限公司（下称“慧城产业集团”）为国企。 鹿鸣未来社区占地145149平米，总建筑面积约217724平米，绿地率30%，总户数1801户，户型面积约75-125方。 （项目楼栋分布效果图，仅供参考） 一、「友好」「友邻」「友爱」的生活理念，是鹿鸣未来社区为城市下一个时代给出的“未来生活答案”，这其中除了具有全新的生活方式，还有对未来社区九大场景的细致落地，不仅将服务于未来居民，也将辐射智慧新城周边区块，凝聚一群年轻人，赋能衢州城市的未来。 二、未来创业的营建，不仅是创业配套的多元集成，更意味着生活场景的革命，鹿鸣未来社区致力于借此建立全新的对话与关系，重塑个体、社区与城市的连接，不断促进区域发展。 1、双创活力空间：围绕智创区打造创业生态圈，提供融合办公、生活、平台服务等功能的集中办公区，与商业结合，形成产学研展商一体化的体验空间。 2、创业孵化服务：开展创业创新比赛，做好人才创业启蒙；依托全省未来社区智慧应用平台，为创业者提供创业服务。 3、人才机制：公寓配置生活社交共享服务空间，应用智能公寓系统，满足年轻人对生活品质的追求。 4、设置睦邻花园、宠物乐园、口袋公园等景观空间，以及儿童乐园、活力空间、康养花园等，以多元化活动场所搭建邻里交流平台，实现人与人、人与社区更深刻的情感和精神连接。 5、邻里特色文化：打造鹿鸣未来社区展览馆，以“小鹿”为主题设计社区吉祥物，结合立春祭等社区活动打造文化样本，让未来居民在此找到认同感和归属感。 6、邻里互助生活：从“仁义礼智信，忠孝节勇和”十个方面制定邻里公约，构建积分系统，聚焦于引导居民良好邻里行为的培养，形成声望等级。 7、邻里+服务场景：建设充满人情烟火味的云中城市花园，打造“鹿鸣町”休闲水街和“林中集”等社区邻里配套集盒，以乌托邦式的场景治愈力，让未来居民体会“每天都是假日生活”的美好体验。 8、“平台+管家”管理模式：划分社区管理单元，通过网格员管理，形成线下管家、线上平台的综合服务体系。 9、动态供应商遴选机制：在鹿鸣町、呦呦谷、林中集设置音乐餐厅、手作体验馆、生鲜超市等生活配套设施，建立动态供应商遴选机制，更便捷地近距离服务各地块居民。 10、社区应急与安全防护：从周界安全、公共区域安全、建筑安全、家庭安全、特殊人群安全五个维度，运用智慧化运营平台，实现社区的综合流畅管理。 （项目效果图） 三、鹿鸣未来社区鼓励青年人深度参与，积极培育社区志愿者组织，探索社区自治模式，致力于推动社区创新和可持续生活方式。 1、社区治理体制：以党建统领，建立社区兼职委员，建立党建+基层网格治理体系，一人在一个窗口即可实现基础服务需求。 2、社区居民参与：打造红色物业联盟升级版，以社区为单元，建立新型社区自治委员会，统筹推进社区智慧治理、物业管理、便民服务等工作。 3、精益化数字管理平台：搭建社区统一运营管理平台和社区居民服务平台，发挥全科网格员“一人一平台”数字化服务功能，提供线上便民生活服务功能。 4、构建5/10/15慢行出行圈，让未来居民在步行可达的范围内，即可完成生活、工作、休闲、社交等活动。 （示意图） 5、城市智慧公交站点：配套社区周边规划的智慧公交站服务半径均在5-10步行圈内，保证社区内所有道路都能与社区外道路衔接。 6、社区接驳车路线：以TOD轻轨站为最终站点，构建一条社区内部的无人车接驳环线，可链接各个Block微站点。 7、智能共享车位：建立智能停车系统，引入社区第三方停车运营平台，应用AGV停车技术，提高停车效率，解决停车难的问题。 8、社区智能快递柜：建立社区智能配送服务站，设置无人快递柜、物流驿站，提高物流配送效率和安全性，实现快递快速到家。 9、以低碳理念为纽带，让未来居民形成环保的生活共识，在与自然的和谐相处中，回归本真的质朴生活，与自然的亲近中，建立共同家园的归属感。 10、多元能源协同：主要商业及办公楼采用“光伏建筑一体化+储能”的供电系统并设置储能设施，公建部分实现集中供暖供冷。 11、生态海绵基底：引入海绵城市概念，搭建绿色廊道、雨水花园、立体绿化等多元化生态系统，构建整体复合的生态海绵基底，实现防洪排涝，雨水回收。 12、综合节能体系：能源应用可视化，提高用能管理的效率和水平，提升综合节能、资源循环利用，形成可持续发展的未来社区。 四、鹿鸣未来社区以跨界、多元、融合的建筑空间，加上独特的绿色建筑设计，让人们身在其中，如同置身自然，得到恰如其分的放松。 （项目效果图） 1、特色建筑风貌：整体建筑风格上融入“衢州有礼”文化元素，采用地面、平台与屋顶、垂直绿化相结合的方式，打造立体多层次复合绿化系统。 2、多层级建筑空间：在“街坊-社区-片区”三级的邻里体系下，提供分散式街坊分享空间，建筑通过底层架空提供开放共享空间，承载着丰富多样的生活方式。 3、结合活力运动场地、智慧健康管理、居家养老设施等，构建健康生活新方式，让人们在此能够以更贴近自己志趣的方式，获得更便捷的运动体验、更健康的生活方式。 4、口袋里的家庭医生：成立社区医疗服务站，提供及时有效的医疗服务，并建立医联体，实施分级诊疗体系，结合线上智慧服务打通药品配送平台。 5、家门口的颐养之乐：设置日间照料站，与社区卫生服务站、颐学空间联动布置，引入专业服务商提供日常管理及服务运营。 6、楼下的森林度假式运动：设置智慧跑道、空中球场、无人共享健身房、室外健身驿站，互动运动公园等配套。 五、在丰富的教育资源基础上，搭建数字化学习平台，实现教育覆盖，还规划社区文化广场、科教展览等人文空间，构建自我学习的文化社区氛围。 1、托育覆盖：设置9班幼儿园与普惠托育进行综合管理，提供“日托+早教”一体的服务，实现3岁以下儿童托育覆盖。 2、年龄段覆盖：打造趣学乐园、青年成长空间、思齐学堂和颐学空间，实现社区教育覆盖。 3、知识在身边：搭建“人人为师”的线上学习平台，吸纳社区达人入驻教学，一起学习手作、烘焙、园艺等趣味课程。

绿城中国 企业背景： 1、绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）（股票代码03900.HK），1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。 绿城中国坚持“品质为先”的理念，先后引入九龙仓集团、中交集团作为战略性股东，以打造“TOP10中的品质标杆”为核心目标，布局三大板块和九大业务。 历经28年的发展，绿城中国总资产规模超5300亿元，净资产规模超1100亿元，“绿城”品牌价值达1053亿元，并连续19年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续11年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，多年荣获“社会责任感企业”等殊荣。 绿城·衢州兰园占地63500平米，总建筑面积约1144976.94平米（含地下；其中地上建筑面积102696.55㎡），绿地率30%，总户数720户，户型面积约125-180方。 穹顶之下，人们眼中的风景却不尽相同，有人看见的是城市密不透风的钢铁森林，有人在一年四季的绿荫环绕中与美景毗邻而居。其实两种生活方式之间，只隔着一座实景园林的距离。 绿城·衢州兰园深研人居需求，将封面著品安放在西区一期，衢州市政府旁，把美好生活转化成可触可感的现实，以一座实景园林，为衢州大人物带来一份塔尖生活的美好提案。 一、立体式园林画境 | 每一帧都是向往的生活 如何在社区兑现更真切的美好生活场景？绿城·衢州兰园的做法，则是以“水、林、蘭花”等元素，打造一座绿境环绕的微度假社区。 从礼序归家开始，串联起步步远离喧嚣的旅程，实现度假生活的自由转换。徐步渐近，新亚洲风格美学建筑立面住宅赫然眼前，大面积玻璃铺排映衬着往来流云，垂直而立的美学住区，便是归家的方向和度假心情的开始，向往的生活亦将由此娓娓道来。 兰园采用艺术手法，根据地形营造“一环两轴多组团”园林景观。以自然生态作为底色，臻选各品种的蘭花及各类花草，打造蘭花主题的植物认知园、四季花园，让建筑与植被保持亲密而又互不打扰的距离。归家途中，多重立体园景相依，满目葱郁，惬意悠然。 二、多龄段乐活场域 | 每一处都是美好的演绎 一处理想的居所，不止是建筑与景观的结合，更需要考虑多龄段的生活需求。绿城·衢州兰园基于对衢州人居生活的洞察，构建多龄段乐活场域，让社区成为邻里情谊的催化剂。 ·青年活力场 寻获内心的松弛晨光熹微，沿着社区约环形跑道，来一场舒缓晨跑。“蘭”无边泳池镶嵌园中，与廊架、休闲平台融合，两三个朋友相约来一场自由竞逐，心情被湛蓝活力填满，每一刻都像是度假。 ·儿童主题乐园 对话童真世界兰园选取符合场地布局的器械进行布置，分别满足不同年龄阶段的儿童需求。互动墙面、城堡围墙、滑滑梯、攀爬网……在游戏中，探索和发现的乐趣不自觉地出现在每个孩子的脸庞。 ·休闲会客厅 自然里的社交场将室内的功能拓展到室外，在优美的园林森境中，布局休闲卡座、休憩平台，将自然园林转变成灵动的社交场所。老人们在树下聊天下棋或是闲唠家常，悠然又自在。 三、四大主题架空层 | 每一个都是家的延伸 从园区的盎然绿意到承载多元志趣的架空层，属于绿城·衢州兰园的生活故事仍然在继续。以四大主题架空层为生活载体，延伸家的美好。 ·U-YOUNG空间 健康能量场在这里设置乒乓球桌、固定健身器等，年轻人在此交友、运动，可以随时开启运动模式，让许久没有舒展的身心，来一次酣畅淋漓的健身之旅。 ·奇妙空间 释放孩子天性每个孩子，都是天生的探索家，在奇妙空间，孩子们尽情玩耍、创作、交友、学习，这里镌刻着成长的记忆，是专属于宝贝们的欢乐天地。 ·睦邻空间 盛载闲适悠然作为园区“第二客厅”的睦邻空间，舒适且宽敞的休憩会客区，待客的从容优雅从这里开始，与邻里分享近日欢乐小事，共度一段和睦温馨时光。 ·红叶空间 畅享家的温度打造老年人的会客休闲场所，设置茶艺、琴棋等文化交流空间，志趣相投的老人们闲暇时光可以在这里尽情地交流兴趣与爱好，享受愉快的邻里时光。 这里是邻里温情时光的载体，拉近了彼此的关系，为业主酝酿出更有人情味的邻里生活。 美好生活是每个人的向往，而绿城·衢州兰园也在追寻的路上，未来将以更高阶的表达兑现生活的品质。