众安德信·云之宸里

绿城中国&中国金茂&慧城产业（基投） 企业背景： 1、绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）（股票代码03900.HK），1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。 绿城中国坚持“品质为先”的理念，先后引入九龙仓集团、中交集团作为战略性股东，以打造“TOP10中的品质标杆”为核心目标，布局三大板块和九大业务。 历经28年的发展，绿城中国总资产规模超5300亿元，净资产规模超1100亿元，“绿城”品牌价值达1053亿元，并连续19年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续11年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，多年荣获“社会责任感企业”等殊荣。 2、中国金茂控股集团有限公司（简称中国金茂）是中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业。中国金茂于2007年在香港联交所主板上市（股票代码：HK.00817），公司连续多年入选《财富》中国500强，位列《福布斯》全球企业2000强。自2005年以来，“金茂”已连续十八次入围“中国500最具价值品牌”榜。 秉承母公司中国中化”科学至上“的核心价值理念，中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式。 2022年2月23日，中国金茂与衢州市政府正式签署《衢州高铁新城片区综合开发项目》合作协议，至此，中国金茂城市运营项目已达34个。 3、衢州市慧城产业发展集团有限公司（下称“慧城产业集团”）为国企。 鹿鸣未来社区占地145149平米，总建筑面积约217724平米，绿地率30%，总户数1801户，户型面积约75-125方。 （项目楼栋分布效果图，仅供参考） 一、「友好」「友邻」「友爱」的生活理念，是鹿鸣未来社区为城市下一个时代给出的“未来生活答案”，这其中除了具有全新的生活方式，还有对未来社区九大场景的细致落地，不仅将服务于未来居民，也将辐射智慧新城周边区块，凝聚一群年轻人，赋能衢州城市的未来。 二、未来创业的营建，不仅是创业配套的多元集成，更意味着生活场景的革命，鹿鸣未来社区致力于借此建立全新的对话与关系，重塑个体、社区与城市的连接，不断促进区域发展。 1、双创活力空间：围绕智创区打造创业生态圈，提供融合办公、生活、平台服务等功能的集中办公区，与商业结合，形成产学研展商一体化的体验空间。 2、创业孵化服务：开展创业创新比赛，做好人才创业启蒙；依托全省未来社区智慧应用平台，为创业者提供创业服务。 3、人才机制：公寓配置生活社交共享服务空间，应用智能公寓系统，满足年轻人对生活品质的追求。 4、设置睦邻花园、宠物乐园、口袋公园等景观空间，以及儿童乐园、活力空间、康养花园等，以多元化活动场所搭建邻里交流平台，实现人与人、人与社区更深刻的情感和精神连接。 5、邻里特色文化：打造鹿鸣未来社区展览馆，以“小鹿”为主题设计社区吉祥物，结合立春祭等社区活动打造文化样本，让未来居民在此找到认同感和归属感。 6、邻里互助生活：从“仁义礼智信，忠孝节勇和”十个方面制定邻里公约，构建积分系统，聚焦于引导居民良好邻里行为的培养，形成声望等级。 7、邻里+服务场景：建设充满人情烟火味的云中城市花园，打造“鹿鸣町”休闲水街和“林中集”等社区邻里配套集盒，以乌托邦式的场景治愈力，让未来居民体会“每天都是假日生活”的美好体验。 8、“平台+管家”管理模式：划分社区管理单元，通过网格员管理，形成线下管家、线上平台的综合服务体系。 9、动态供应商遴选机制：在鹿鸣町、呦呦谷、林中集设置音乐餐厅、手作体验馆、生鲜超市等生活配套设施，建立动态供应商遴选机制，更便捷地近距离服务各地块居民。 10、社区应急与安全防护：从周界安全、公共区域安全、建筑安全、家庭安全、特殊人群安全五个维度，运用智慧化运营平台，实现社区的综合流畅管理。 （项目效果图） 三、鹿鸣未来社区鼓励青年人深度参与，积极培育社区志愿者组织，探索社区自治模式，致力于推动社区创新和可持续生活方式。 1、社区治理体制：以党建统领，建立社区兼职委员，建立党建+基层网格治理体系，一人在一个窗口即可实现基础服务需求。 2、社区居民参与：打造红色物业联盟升级版，以社区为单元，建立新型社区自治委员会，统筹推进社区智慧治理、物业管理、便民服务等工作。 3、精益化数字管理平台：搭建社区统一运营管理平台和社区居民服务平台，发挥全科网格员“一人一平台”数字化服务功能，提供线上便民生活服务功能。 4、构建5/10/15慢行出行圈，让未来居民在步行可达的范围内，即可完成生活、工作、休闲、社交等活动。 （示意图） 5、城市智慧公交站点：配套社区周边规划的智慧公交站服务半径均在5-10步行圈内，保证社区内所有道路都能与社区外道路衔接。 6、社区接驳车路线：以TOD轻轨站为最终站点，构建一条社区内部的无人车接驳环线，可链接各个Block微站点。 7、智能共享车位：建立智能停车系统，引入社区第三方停车运营平台，应用AGV停车技术，提高停车效率，解决停车难的问题。 8、社区智能快递柜：建立社区智能配送服务站，设置无人快递柜、物流驿站，提高物流配送效率和安全性，实现快递快速到家。 9、以低碳理念为纽带，让未来居民形成环保的生活共识，在与自然的和谐相处中，回归本真的质朴生活，与自然的亲近中，建立共同家园的归属感。 10、多元能源协同：主要商业及办公楼采用“光伏建筑一体化+储能”的供电系统并设置储能设施，公建部分实现集中供暖供冷。 11、生态海绵基底：引入海绵城市概念，搭建绿色廊道、雨水花园、立体绿化等多元化生态系统，构建整体复合的生态海绵基底，实现防洪排涝，雨水回收。 12、综合节能体系：能源应用可视化，提高用能管理的效率和水平，提升综合节能、资源循环利用，形成可持续发展的未来社区。 四、鹿鸣未来社区以跨界、多元、融合的建筑空间，加上独特的绿色建筑设计，让人们身在其中，如同置身自然，得到恰如其分的放松。 （项目效果图） 1、特色建筑风貌：整体建筑风格上融入“衢州有礼”文化元素，采用地面、平台与屋顶、垂直绿化相结合的方式，打造立体多层次复合绿化系统。 2、多层级建筑空间：在“街坊-社区-片区”三级的邻里体系下，提供分散式街坊分享空间，建筑通过底层架空提供开放共享空间，承载着丰富多样的生活方式。 3、结合活力运动场地、智慧健康管理、居家养老设施等，构建健康生活新方式，让人们在此能够以更贴近自己志趣的方式，获得更便捷的运动体验、更健康的生活方式。 4、口袋里的家庭医生：成立社区医疗服务站，提供及时有效的医疗服务，并建立医联体，实施分级诊疗体系，结合线上智慧服务打通药品配送平台。 5、家门口的颐养之乐：设置日间照料站，与社区卫生服务站、颐学空间联动布置，引入专业服务商提供日常管理及服务运营。 6、楼下的森林度假式运动：设置智慧跑道、空中球场、无人共享健身房、室外健身驿站，互动运动公园等配套。 五、在丰富的教育资源基础上，搭建数字化学习平台，实现教育覆盖，还规划社区文化广场、科教展览等人文空间，构建自我学习的文化社区氛围。 1、托育覆盖：设置9班幼儿园与普惠托育进行综合管理，提供“日托+早教”一体的服务，实现3岁以下儿童托育覆盖。 2、年龄段覆盖：打造趣学乐园、青年成长空间、思齐学堂和颐学空间，实现社区教育覆盖。 3、知识在身边：搭建“人人为师”的线上学习平台，吸纳社区达人入驻教学，一起学习手作、烘焙、园艺等趣味课程。

志城集团 企业背景： 浙江志城房地产集团有限公司成立于2002年，是一家主营房地产开发、物业管理、兼营商业运营管理，金融投资于一体的综合型企业。注册资金伍亿元人民币，2010年取得国家一级开发资质，拥有国家二级物业管理资质，是浙西地区地产行业的领军者和先行者。 公司自成立以来，在全国各地成功开发了多个楼盘。项目遍布浙江、安徽、山东、江苏、吉林、湖北、重庆等省市，累计完成商品房开发面积达270多万平方米。近年来公司以开放的理念与万达、绿城、东方等名企深度战略合作，合作开发了翡翠湾、府前一号、时代悦城、江南印象等项目，产品涵盖高端住宅、别墅、公寓、写字楼、商业综合体等多种物业类型。 “以人为本，众志成城”，浙江志城始终坚持“诚信经营、自律经营”，信守“置志城房产，享一流服务”的诺言，合同履约率为100%，产品优良率达100%，“志城”品牌在广大消费者中树立起良好的口碑。 浙江志城先后被评为浙江省工商企业信用AAA级“重合同守信用”单位；多次被评为浙江省质量诚信、消费者信得过单位、诚信企业示范单位，“诚信民营企业”、“浙江省优秀民营企业”等殊多荣誉。 衢州市慧城产业发展集团有限公司（下称“慧城产业集团”）为国企。 慧城产业成立于2000年，主体信用评级AA+，市属国有企业，有着深厚基建营造经验。 志城月满西庭占地70428㎡，总建筑面积约167872.63㎡，绿地率30%，楼栋总数为20栋，建筑面积约103-185㎡城市庭院住品。 （项目效果图） 品质是志城始终如一的追求，因为志城深信产品力，才是房企安身立命的根本，所以志城对于产品打造从规划、设计到选材都要思虑再三，这一点在月满西庭项目景观的打造上得到淋漓尽致的呈现。 在项目规划之初，团队就楼幢布局方式多次展开激烈讨论，反复修改方案。团队最终推翻原先的设计,放弃“楼王“选择为中心花园的打造留足空间，景观戏水池、阳光草坪休闲廊架等等，创造更多共享空间，邻里可在此攀谈，孩子可在草坪踢球。 此外，如此布局方式让每幢建筑前后都有宅间花园，居此推窗视线所及都有园区景观,下楼就能休闲赏花。 （示意图） 产品力的迭代并不依靠高大上的概念，更多在于设计师从实际生活出发的洞察与巧思，就会使园区生活舒适便捷很多，这正是月满西庭景观的动人之处，不是市场上的千篇律，而是由无数用心的细节构成。 比如将单一、生硬的消防场地，设计为无遮挡的运动场地;又如在穿林跑道设置热身区、休憩点，贴心标记里程数；在地面绘制热身地标,引导业主家人安全高效地健身。 （示意图） 景观设计过程中涉及到的树木花草种类多样、数量繁多，而他们的品质与未来景观呈现效果息息相关，所以项目团队遍访多地考察，不计成本的选材，只为使约2万方园林能够形成多层次、错落有致的景观效果，成就绿色立体生态环境、可身心栖居的生活胜境。 （示意图）

国风澜园占地110833㎡，总建筑面积约141866㎡，绿地率30%，总户数867户，车位数户型1193个，毛坯交付，户型建筑面积约100㎡、115㎡、135㎡、143㎡高层；约142㎡、160㎡洋房；约173、189㎡叠墅；约212㎡、235㎡、253㎡联排；约325㎡、368㎡合院。项目在择址上溯源紫禁城所采用的“负阴抱阳”观念，依钱家山，傍衢江景观，以山做脊，怀抱万物生机之源泉，不仅成就难以复制和再生的珍贵地位，也为居住者带来栖息山水之间的自然生活，足不出户也可沉醉山水之乐。山水之间，随地赋形，借势造园，是东方意境生活的精髓所在。国风澜园不浪费天赋的土地，极尽匠心之能，根据山麓高地势的地形特点，打造差异化园林景观，以百米景观主轴串联起整个园林，因地制宜设计九大功能景观区，形成山居九景，让归家生活处处有景可赏，移步异景内有乾坤。长时间居家办公如果让你的思维枯竭，那么不如去楼下的“度假乐园”里寻找灵感。国风澜园取意传世名画《丝路山水地图》，融合拙政园的造园观，打造千米景观长卷和九大山居风雅景致，每一帧都犹如从名画中截取一般。居于此处，可以去竹林禅思空间静坐，摒弃繁杂放空思绪；可以漫步悠然林荫间，进行一场“光合作用”；也可以到四季闲饮茶室小坐，邂逅友邻一起漫谈天地……虽然无法远行，家楼下依然有别样迷人的风景。居家生活无事可做，你是不是也感觉闲到长草？那不如一起去院子里种草吧！正是草长莺飞之际，切不可辜负了大好春光。一方天地院落，盛纳春色，院中踱步莳花弄草，与阳光清风为伴；或搬两把藤椅，摆上一盘棋局，与家人尽兴对弈，自由舒展身心，真正享受度假生活。