鹿鸣未来社区

绿城中国&中国金茂&慧城产业（基投）

企业背景：

1、绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）（股票代码03900.HK），1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。

绿城中国坚持“品质为先”的理念，先后引入九龙仓集团、中交集团作为战略性股东，以打造“TOP10中的品质标杆”为核心目标，布局三大板块和九大业务。

历经28年的发展，绿城中国总资产规模超5300亿元，净资产规模超1100亿元，“绿城”品牌价值达1053亿元，并连续19年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续11年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，多年荣获“社会责任感企业”等殊荣。

2、中国金茂控股集团有限公司（简称中国金茂）是中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业。中国金茂于2007年在香港联交所主板上市（股票代码：HK.00817），公司连续多年入选《财富》中国500强，位列《福布斯》全球企业2000强。自2005年以来，“金茂”已连续十八次入围“中国500最具价值品牌”榜。

秉承母公司中国中化”科学至上“的核心价值理念，中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式。

2022年2月23日，中国金茂与衢州市政府正式签署《衢州高铁新城片区综合开发项目》合作协议，至此，中国金茂城市运营项目已达34个。

3、衢州市慧城产业发展集团有限公司（下称“慧城产业集团”）为国企。

鹿鸣未来社区占地145149平米，总建筑面积约217724平米，绿地率30%，总户数1801户，户型面积约75-125方。

（项目楼栋分布效果图，仅供参考）

一、「友好」「友邻」「友爱」的生活理念，是鹿鸣未来社区为城市下一个时代给出的“未来生活答案”，这其中除了具有全新的生活方式，还有对未来社区九大场景的细致落地，不仅将服务于未来居民，也将辐射智慧新城周边区块，凝聚一群年轻人，赋能衢州城市的未来。

二、未来创业的营建，不仅是创业配套的多元集成，更意味着生活场景的革命，鹿鸣未来社区致力于借此建立全新的对话与关系，重塑个体、社区与城市的连接，不断促进区域发展。

1、双创活力空间：围绕智创区打造创业生态圈，提供融合办公、生活、平台服务等功能的集中办公区，与商业结合，形成产学研展商一体化的体验空间。

2、创业孵化服务：开展创业创新比赛，做好人才创业启蒙；依托全省未来社区智慧应用平台，为创业者提供创业服务。

3、人才机制：公寓配置生活社交共享服务空间，应用智能公寓系统，满足年轻人对生活品质的追求。

4、设置睦邻花园、宠物乐园、口袋公园等景观空间，以及儿童乐园、活力空间、康养花园等，以多元化活动场所搭建邻里交流平台，实现人与人、人与社区更深刻的情感和精神连接。

5、邻里特色文化：打造鹿鸣未来社区展览馆，以“小鹿”为主题设计社区吉祥物，结合立春祭等社区活动打造文化样本，让未来居民在此找到认同感和归属感。

6、邻里互助生活：从“仁义礼智信，忠孝节勇和”十个方面制定邻里公约，构建积分系统，聚焦于引导居民良好邻里行为的培养，形成声望等级。

7、邻里+服务场景：建设充满人情烟火味的云中城市花园，打造“鹿鸣町”休闲水街和“林中集”等社区邻里配套集盒，以乌托邦式的场景治愈力，让未来居民体会“每天都是假日生活”的美好体验。

8、“平台+管家”管理模式：划分社区管理单元，通过网格员管理，形成线下管家、线上平台的综合服务体系。

9、动态供应商遴选机制：在鹿鸣町、呦呦谷、林中集设置音乐餐厅、手作体验馆、生鲜超市等生活配套设施，建立动态供应商遴选机制，更便捷地近距离服务各地块居民。

10、社区应急与安全防护：从周界安全、公共区域安全、建筑安全、家庭安全、特殊人群安全五个维度，运用智慧化运营平台，实现社区的综合流畅管理。

（项目效果图）

三、鹿鸣未来社区鼓励青年人深度参与，积极培育社区志愿者组织，探索社区自治模式，致力于推动社区创新和可持续生活方式。

1、社区治理体制：以党建统领，建立社区兼职委员，建立党建+基层网格治理体系，一人在一个窗口即可实现基础服务需求。

2、社区居民参与：打造红色物业联盟升级版，以社区为单元，建立新型社区自治委员会，统筹推进社区智慧治理、物业管理、便民服务等工作。

3、精益化数字管理平台：搭建社区统一运营管理平台和社区居民服务平台，发挥全科网格员“一人一平台”数字化服务功能，提供线上便民生活服务功能。

4、构建5/10/15慢行出行圈，让未来居民在步行可达的范围内，即可完成生活、工作、休闲、社交等活动。

（示意图）

5、城市智慧公交站点：配套社区周边规划的智慧公交站服务半径均在5-10步行圈内，保证社区内所有道路都能与社区外道路衔接。

6、社区接驳车路线：以TOD轻轨站为最终站点，构建一条社区内部的无人车接驳环线，可链接各个Block微站点。

7、智能共享车位：建立智能停车系统，引入社区第三方停车运营平台，应用AGV停车技术，提高停车效率，解决停车难的问题。

8、社区智能快递柜：建立社区智能配送服务站，设置无人快递柜、物流驿站，提高物流配送效率和安全性，实现快递快速到家。

9、以低碳理念为纽带，让未来居民形成环保的生活共识，在与自然的和谐相处中，回归本真的质朴生活，与自然的亲近中，建立共同家园的归属感。

10、多元能源协同：主要商业及办公楼采用“光伏建筑一体化+储能”的供电系统并设置储能设施，公建部分实现集中供暖供冷。

11、生态海绵基底：引入海绵城市概念，搭建绿色廊道、雨水花园、立体绿化等多元化生态系统，构建整体复合的生态海绵基底，实现防洪排涝，雨水回收。

12、综合节能体系：能源应用可视化，提高用能管理的效率和水平，提升综合节能、资源循环利用，形成可持续发展的未来社区。

四、鹿鸣未来社区以跨界、多元、融合的建筑空间，加上独特的绿色建筑设计，让人们身在其中，如同置身自然，得到恰如其分的放松。

（项目效果图）

1、特色建筑风貌：整体建筑风格上融入“衢州有礼”文化元素，采用地面、平台与屋顶、垂直绿化相结合的方式，打造立体多层次复合绿化系统。

2、多层级建筑空间：在“街坊-社区-片区”三级的邻里体系下，提供分散式街坊分享空间，建筑通过底层架空提供开放共享空间，承载着丰富多样的生活方式。

3、结合活力运动场地、智慧健康管理、居家养老设施等，构建健康生活新方式，让人们在此能够以更贴近自己志趣的方式，获得更便捷的运动体验、更健康的生活方式。

4、口袋里的家庭医生：成立社区医疗服务站，提供及时有效的医疗服务，并建立医联体，实施分级诊疗体系，结合线上智慧服务打通药品配送平台。

5、家门口的颐养之乐：设置日间照料站，与社区卫生服务站、颐学空间联动布置，引入专业服务商提供日常管理及服务运营。

6、楼下的森林度假式运动：设置智慧跑道、空中球场、无人共享健身房、室外健身驿站，互动运动公园等配套。

五、在丰富的教育资源基础上，搭建数字化学习平台，实现教育覆盖，还规划社区文化广场、科教展览等人文空间，构建自我学习的文化社区氛围。

1、托育覆盖：设置9班幼儿园与普惠托育进行综合管理，提供“日托+早教”一体的服务，实现3岁以下儿童托育覆盖。

2、年龄段覆盖：打造趣学乐园、青年成长空间、思齐学堂和颐学空间，实现社区教育覆盖。

3、知识在身边：搭建“人人为师”的线上学习平台，吸纳社区达人入驻教学，一起学习手作、烘焙、园艺等趣味课程。
 

建面约125㎡四房两厅两卫户型解析

较之毛坯装修所需要的时间，装修所代表的专业与高效，缩减入住等待时间，能让居者省心。

与此同时，装修还意味着同频装修，告别入住后邻居装修的噪音，悠享美好生活。

入户门锁采用的是小米智能锁，指纹、密码、刷卡、机械钥匙等多种开门方式；

踏入门的那一刻，门顶处感应灯亮起，从此告别摸黑开灯的尴尬现状。

另外，还设置了可视对讲机，便于访客交流沟通；

一键电源开关、双控开关，到家时一键开启所有照明，出门时一键关闭所有照明，节能减耗，尊享智能生活。

餐客一体设计，大大拓宽了家庭空间的尺度感；

南向阳台与客厅一体，实现了空间的通透性，同时也为家人提供了很好的互动空间。

（样板间示意图，仅供参考）

设计细节方面：高低位吊顶空间分明，增加空间层次感；

吊顶造型考虑空调安装空间，即美观又满足功能需求；

电视背景墙的深浅墙纸用深色金属分割，搭配背景射灯，空间氛围感十足。

（样板间示意图，仅供参考）

厨房采用石英石操作台面，经久耐用，具有光泽感，与客餐厅的氛围、色彩、材质相互搭配；

“U”型的设计，形成洗-切-烹饪-存储的合理流线，兼具美感和便利，提升家中生活品味。

（样板间示意图，仅供参考）

厨房柜体使用内嵌式暗拉手，避免被突出板面的明拉手磕碰；

水槽采用“下沉式”设计，下沉安装工艺，防止台盆积水，台面更干净；

洗菜灯额外补充光源，点亮烹饪时光。

橱柜台面上方设置开关插座，无需频繁插拔插头，只需轻轻一按，方便使用各类厨房小家电；

还有独立回路的冰箱插座，出远门时关闭其他电源，保持冰箱供电。

（样板间示意图，仅供参考）

套房式主卧，配置独立卫浴室，自带景观飘窗。

深色壁纸墙面，搭配木色地板与大面积的玻璃窗，简约风格设计，让置身其中的人感到格外放松与惬意。

卧室舒适与否很大程度取决于卧室的细节设计，只有用心处理，才能拥有更舒心的睡眠环境。

户内门把手上采用皮质的门把手，提升质感的同时还设置了防撞条，既静音又耐用；

南面飘窗采用三玻两腔LOW-E玻璃，多道密封工艺，防紫外线和减噪功能，时刻为业主带来静谧舒居。

（样板间示意图，仅供参考）

床头设置双控开关，舒心便捷，一伸手就够得着的细心陪伴，方便晚上手机、IPAD等电器充电，注重每一个细节的执着。

卫生间入口处添加整块门槛石，局部加长“耳朵”，挡住地面积水的同时防止门套受潮；

公卫预留柜体位置，增加收纳空间；

地柜悬空的空间，预留多变收纳空间，可放置脏衣篮或婴儿浴盆。

另外，还配置有暖风机，防止浴霸灯暖照射，影响婴儿眼睛；

镜前灯，照亮台面，贴心呵护女主人妆容；

预留智能马桶插座，后期入住若安装智能马桶，也能便捷升级如厕体验。

一个小小的卫生间，都藏着这么多的细节设计。

鹿鸣未来社区在装修上回应年轻一代需求，创新产品同行精致生活方式的演进，让艺术之光，照亮人居环境，用全新视野表达当代生活的向往，于是便有了这样一处安放心灵的空间。

项目位于西区二期板块，近邻衢州高铁西站（在建），便捷出行。

项目周边有钱江大道、武夷山大道、三清山大道等主干道，项目临近钱江大道，周边自驾路网不错，去往南区、北区都十分的方便。

另有多路公交22路;26路; 27路; 77路; 100路; 103路；751路交汇于此。

公交车方面，项目2公里内公交站点充足，途径的公交车次也非常多。

项目周边出行路线选择还是很丰富的，自驾出行状况不错，距离衢州西站（在建）也非常近。

直线距离3公里范围内，商业方面有爱琴海购物公园奥特莱斯等组成的商业圈，日常购物非常方便。

 （爱琴海购物公园奥特莱斯）

教育方面，项目周边3公里范围内有高铁新城外国语学校、工程技术学校、第四实验学校、电子科技大学等，具体学区以交付后教育局划分为准。

（高铁新城外国语学校）

（电子科技大学）

医疗方面，项目周边2公里范围内有四省边际中心医院等，为健康保驾护航。

（四省边际中心医院）

项目周边3公里范围内有体育中心、鹿鸣公园等，约上三五好友，看看风景，锻炼身体，轻松闲谈。享受清新惬意的时光。

（体育中心）

（鹿鸣公园）

1KM²生活圈，繁华尽揽

城市新中心的独特占位，便注定了鹿鸣未来社区的生而不凡。衢州体育公园（在建）比邻而望，无限激活板块活力；板块内首个大型商业综合体奥特莱斯（在建）、城市绿肺中央生态谷（在建）等地标林立。1KM²生活圈加持最IN的青年日常。

1KM²生活圈，内聚丰盈
社区内部更规划幼儿园、商业街、科创等生活场景，成为青年群体的活力磁场，聚焦高知人群，共鸣每一份年轻的向往。关于未来的美好生活想象，可以再这里尽情展开……

鹿鸣未来社区，位于智慧新城创新发展带与生态景观带的核心，云集新城万物美好，将基于未来社区九大场景，打造集创客办公、滨水街区、商业娱乐、景观休闲于一体的综合式生活住区，以[友好[友邻][友爱]的三大全新生活状态，引领衢州未来活力生活。